Bien choisir son locataire
Vous avez décidé de mettre votre logement en location ? Dans cet article, découvrez les critères essentiels à prendre en compte afin de bien choisir son locataire.
Comment bien choisir son locataire ?
Trouver un locataire sérieux et fiable est essentiel en vue d’optimiser vos chances de louer votre bien immobilier sans risque d’impayé ou de dégradations.
Bien que le risque zéro n’existe pas, plusieurs critères peuvent toutefois être analysés afin de vous aider à sélectionner le meilleur locataire possible :
La stabilité financière du candidat locataire
Il est important de vous assurer que votre locataire sera capable de payer son loyer à temps chaque mois. Pour cela, vous pouvez demander une preuve de revenu, comme le nom de son employeur et la durée de son emploi, ou même une fiche de paie. Cependant, veillez à respecter la vie privée de votre candidat en ne copiant pas et en ne diffusant pas ces informations sans son consentement. Un contrat à durée indéterminée est un bon signe de stabilité financière. Et un haut salaire ne garantit pas forcément un revenu stable. Il est donc plus important que le locataire dispose d’un revenu régulier.
Le saviez-vous ? Seulement proposée par quelques compagnies d’assurance en Belgique, l’assurance loyers impayés vous garantit l’obtention de votre loyer. Et ce, même en cas de défaut de paiement de la part de votre locataire.
Une bonne communication
Pour bien choisir son locataire, il est important d’analyser sa manière de communiquer. Pensez à des situations courantes et demandez-vous comment le candidat réagirait. Serait-il proactif pour vous contacter si un problème survenait ? Quelle serait sa réaction si le paiement du loyer était en retard ? Discuter avec les locataires ne doit pas être une chose permanente, mais vous ne voulez pas non plus être informés de l’état de votre bien trop tard. Un bon locataire vous préviendra des problèmes tels qu’un drain de douche cassé par exemple, ce qui vous permettra d’intervenir et de résoudre le problème.
Pour s’assurer que votre bien est à l’abri des dommages et des coûts supplémentaires, il est essentiel de prévenir ou de résoudre les problèmes à temps. Une intervention rapide est en effet nécessaire si des dégâts d’eau surviennent. De plus, si un locataire craint de ne pas être en mesure de payer son loyer à temps, il doit impérativement vous en faire part le plus tôt possible.
Une attitude respectueuse
Il est important de choisir un locataire qui respecte les autres ainsi que l’environnement dans lequel il vit. Une mauvaise cohabitation entre voisins peut en effet causer des problèmes pour vous en tant que propriétaire de même que pour les futurs locataires. Un locataire respectueux prend en compte ses voisins en réglementant le volume de sa musique et en prenant soin des parties communes par exemple. De plus, il prendra soin de votre logement comme s’il s’agissait du sien, en effectuant le nettoyage régulièrement et en s’occupant de petites réparations. Payer son loyer à temps est également un signe de respect. Avoir une bonne relation avec vos locataires peut faciliter la résolution de tout conflit éventuel.
Des compétences pratiques
Avoir un locataire doté d’habiletés pratiques est un véritable avantage. Un locataire qui ne sait pas comment gérer les petits problèmes du quotidien est extrêmement frustrant. Est-ce que votre locataire sait comment remplacer une ampoule ? Est-ce qu’il sait où trouver un radiateur d’appoint ? Est-il conscient que le chauffagiste ne pourra pas venir réparer une panne au milieu de la nuit ? Trouvez un locataire qui sait gérer les problèmes mineurs sans être obligé de vous contacter.
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Une relation de confiance
Créer une relation de confiance entre vous et votre locataire vous évitera bien des difficultés. Vous recherchez quelqu’un qui vous assurera que votre maison sera traitée avec le plus grand respect. De son côté, votre locataire veut trouver un logement où il se sent en sécurité, sans l’intervention constante du propriétaire.
Découvrez quelles informations vous êtes en droit de demander aux candidats locataires dans notre article “Les documents à fournir pour un dossier de location”.