Le marché locatif belge en plein essor !
Alors que, depuis plusieurs années, la vente dominait le marché immobilier, c’est la location qui est désormais plus dynamique. Le marché locatif belge est en effet en plein essor avec, en mars 2023 par rapport à mars 2022, une augmentation de près de 18 % de contrats de bail enregistrés.
Un marché locatif de plus en plus dynamique
Cette année a débuté en grande pompe pour le marché locatif belge. Alors que les ventes ont reculé de 7,1% au premier trimestre de 2023, d’après le dernier baromètre des notaires, les locations ont connu une forte augmentation sur la même période. Un constat qui est d’ailleurs partagé par de nombreuses agences immobilières. ERA Real Estate, le plus grand réseau d’agences du pays avec 135 agences, a enregistré une hausse de 11% des locations. Chez Century 21 et ses 127 agences, elles ont augmenté de 19,6%. C’est toutefois Trevi (32 agences) qui détient la palme, avec une augmentation de près de 94% du nombre de locations sur la période. Même sur le segment moyen/haut de gamme, le marché locatif belge est en plein essor. Latour & Petit a ainsi constaté une augmentation de 22% de ce marché.
Un bilan corroboré par les contrats de bail enregistrés auprès du SPF Finances, qui suivent la même tendance. Leur nombre a en effet augmenté de 16% entre janvier 2022 et janvier 2023, de 3,7% pour les mois de février, et même de 17,8% en mars.
Un accès à la propriété qui devient plus compliqué
Plusieurs facteurs concourent à expliquer cette tendance. Selon Kim Ruysen, PDG de Trevi, l’augmentation des prix immobiliers et des taux d’intérêt a contraint certaines personnes à prolonger leur séjour sur le marché locatif. De plus, la crise énergétique a laissé des séquelles. Les locataires dont les charges ont explosé l’année dernière sont désormais à la recherche de logements offrant de bonnes performances énergétiques afin d’éviter les mauvaises surprises, ce qui a stimulé le marché, selon l’agent immobilier.
Aymeric Francqui, directeur de Latour & Petit, renforce cette idée en soulignant que les conditions d’obtention de crédit se sont durcies et que les coûts des travaux de rénovation sont très élevés. Cela pousse les locataires à rester dans leur logement actuel et à louer des biens plus spacieux. Les logements neufs ou rénovés se louent rapidement, surtout dans les zones bien situées, où les loyers atteignent des niveaux très élevés. En effet, un studio neuf dépasse désormais les 1.000 € par mois.
Johan Krijgsman, CEO d’ERA Real Estate, perçoit quant à lui une tendance de fond plus profonde. Selon lui, outre l’augmentation de la population, de plus en plus de personnes vivent seules, ce qui garantit la dynamique du marché locatif en 2023 et dans les années à venir.
La location plus avantageuse que la vente
Selon Century 21, il y a également une hausse significative du nombre d’annonces. Au début de l’année 2022, le réseau mettait en ligne en moyenne 30 annonces par mois. Cependant, au quatrième trimestre de cette année-là, ce chiffre est passé à 50. Il a ensuite continué à augmenter pour atteindre une centaine au début de 2023, selon le CEO belge Olivier Laporta.
Pour ce dernier, il ne fait aucun doute que « la vente est moins lucrative en ce moment, ce qui pousse les propriétaires à opter pour la location ». De plus, il estime que la frénésie post-Covid a également entraîné un délaissement du marché locatif, les agents étant submergés par les transactions d’achat/vente. Avec le retour au calme dans ce secteur, les agents ont désormais plus de temps pour se concentrer sur la location et prospecter activement pour obtenir de nouveaux mandats.
L’offre locative est aussi soutenue par les investisseurs qui ont pu profiter des taux d’intérêt bas ces dernières années pour investir dans l’immobilier. « Beaucoup d’entre eux ont acheté sur plan. Les biens n’ont été livrés qu’à la fin de 2022 ou au début de 2023, ce qui a permis d’augmenter l’offre sur le marché », analyse Johan Krijgsman.
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Des loyers qui sont de plus en plus chers
Conséquence d’une demande qui ne fait que croître, les loyers connaissent une forte hausse. Selon les données de Statbel, ils ont augmenté de 5,3% au premier trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente.
Kim Ruysen souligne qu’à Bruxelles, le loyer moyen dépasse désormais les 1000 € par mois. Et ce, toutes propriétés et localisations confondues, depuis septembre 2022. En réalité, d’après les statistiques de Federia, le loyer moyen dans la capitale s’élève même à 1100 € par mois.