L'assurance incendie locataire
L’assurance incendie locataire, également appelée assurance habitation, assure la responsabilité civile locative du locataire ainsi que ses effets personnels en cas d’incendie. Elle intervient également lors de dommages causés par les tempêtes, la grêle et les catastrophes naturelles. D’autres couvertures complémentaires optionnelles peuvent vous être proposées.
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L'assurance incendie locataire, une obligation contractuelle ou légale ?
La plupart des propriétaires exigeront que le locataire assure sa responsabilité civile en cas de dommages résultants d’un incendie. Sachez cependant que l’assurance incendie locataire est obligatoire en Wallonie depuis le 1er septembre 2018 et en Flandre depuis le 1er janvier 2019. Bruxelles ne l’a pas encore imposé à ce jour. Certaines assurance prises par le propriétaire incluent l’abandon de recours, renseignez-vous !
Imposées légalement dans 2 régions sur 3, le bail rend l’assurance incendie locataire obligatoire dans la majorité des cas.
Combien coûte une assurance incendie locataire ?
Assurer sa responsabilité pour une location n’est pas très onéreuse. Nous vous invitons à demander une comparaison à notre partenaire en utilisant le formulaire ci-dessus, cela afin de vous
Voici un exemple de prix simulés en aout 2021 pour une location à Bruxelles:
| Prix moyen assurance incendie locataire en Belgique | ||
|---|---|---|
| Prix min | Prix max | |
| Appartement 1 chambre | 105 € | 191 € |
| Appartement 2 chambres | 122 € | 210 € |
| Appartement 3 chambres | 144 € | 236 € |
| Appartement 4 chambres | 161 € | 269 € |
Les prix sont donnés à titre d’exemple, chaque situation étant différente. La localisation, le la valeur du contenu assuré, le montant du loyer, la superficie exacte peuvent faire varier la prime. Cependant dans l’exemple le même paramètre a été utilisé auprès de différentes compagnies.
Que prévoit le bail à propos de la responsabilité du locataire ?
« Pendant toute la durée du bail, le preneur doit assurer sa responsabilité relative au bien loué et ses meubles pour un montant suffisant contre tous les risques locatifs et notamment l’incendie, les dégâts des eaux, la tempête et la grêle, ainsi que les recours des tiers (voisins, etc.). Le preneur adressera au bailleur une copie de la police au plus tard dans les quinze jours de la signature du bail et justifiera annuellement du paiement des primes si le bailleur le demande. Cette assurance comportera pour l’assureur l’interdiction de résilier la police sans préavis d’au moins un mois au bailleur. »
Vous venez de lire une clause standard, dont les points importants sont:
- la durée de la couverture doit être égale à l’occupation du bien par le locataire
- la clause doit reprendre les types de couvertures dont les obligatoires au minimum.
- L’assureur à interdiction de résilier la police sans en avertir le bailleur
Que couvre de base cette assurance ?
La législation en vigueur impose à l’assureur de courvrir au minimum les risques suivants : l’incendie, les tempêtes, la grêle et les catastrophes naturelles.